A saint-Denis, la ZAC Montjoie mise sur la gestion des eaux de pluie pour rafraîchir la ville

• Lieu : ZAC de Montjoie, Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)
• Période : 2012-2016 (réalisation)
• Budget : Environ 3 millions d'euros
• Porteurs : Communauté d'Agglomération Plaine Commune / Sequano Aménagement
• Maîtrise d'œuvre : Agence Brès + Mariolle (architectes), Urbaneco - Marine Linglart (écologue), Bérim (BET)
• Financement : Agence de l'Eau Seine-Normandie, Région Île-de-France
• Contact : Laurence Laporte, Cheffe de projets, Pôle Fabrique de la ville durable, Plaine Commune

La Plaine Saint-Denis, ancienne plaine maraîchère transformée en zone industrielle ultra-dense au XIXe siècle, affiche aujourd'hui près de 94% de surfaces imperméabilisées sur certains secteurs. Le quartier subit régulièrement des îlots de chaleur urbains et présente une carence marquée en espaces verts.

Lancé en 2010, le projet d'extension de la ZAC Montjoie intègre rapidement la gestion des eaux pluviales comme enjeu majeur, complémentaire des problématiques de chaleur urbaine et de biodiversité. L'approche retenue transforme les eaux pluviales en ressource : de larges noues végétalisées le long des trottoirs recueillent temporairement les eaux de pluie et favorisent leur infiltration dans le sol par gravité naturelle. Le système se compose de trois strates végétales (couvrante, arbustive, arborée) conçues pour favoriser le bon fonctionnement de l'écosystème sans actions d'entretien importantes.

Les analyses montrent que les plantations sont en bonne santé et que de nouvelles essences se sont développées spontanément. Le projet a également créé des trottoirs et pistes cyclables rafraîchis, largement appréciés par les riverains. Les simulations financières ont mis en évidence d'importantes économies par rapport aux solutions conventionnelles : pas de tuyaux ni de bassins enterrés, pas de pompes de relevage nécessaires.

Le succès repose sur une mobilisation importante d'acteurs : l'équipe de maîtrise d'œuvre pluridisciplinaire (architectes urbanistes, écologue, bureau d'études), Sequano Aménagement, Plaine Commune et sa Direction de l'eau et de l'assainissement, dont l'accompagnement a été décisif pour faire évoluer les pratiques. La mobilisation des élus a également été essentielle. L'Agence de l'Eau, qui a largement subventionné le projet, a installé des dispositifs de mesure pour suivre les performances du système.

Le projet a aussi intégré les bâtiments privés dès la conception : la même maîtrise d'œuvre rédigeait les fiches des lots à bâtir, assurant une cohérence d'ensemble du système de gestion des eaux à l'échelle du quartier. Une nouvelle phase opérationnelle est en préparation avec un chemin végétalisé et un parc de plus d'un hectare.